1. WIZYTA W URZĘDZIE GMINY

Pierwszym etapem jest sprawdzenie, czy działka przeznaczona pod inwestycję leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, należy przeanalizować wytyczne tego planu i w pełni się do nich zastosować. Warto poprosić o wydanie wypisu i wyrysu z planu, co będzie przydatne w dalszym etapie.
Jeżeli natomiast na tym terenie nie obowiązuje miejscowy plan, należy ubiegać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

2. JAK UZYSKAĆ DECYZJĘ O WARUNKACH ZABUDOWY

Przepisy prawne decydujące o uzyskaniu decyzji:

• ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU z 2004 r. nr 6, poz. 41 z późn. zm.),
• rozporządzenie ministra infrastruktury z 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (DzU z 2003 r. nr 164, poz. 1588 z późn. zm.).

Wniosek o wydanie decyzji składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
W celu otrzymania decyzji należy spełnić następujące warunki:

• działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,
• teren nie powinien wymagać zmiany przeznaczenia (na cele nierolnicze lub nieleśne),
• uzbrojenie terenu musi być wystarczające do funkcjonowania budynku. Jeżeli działka nie posiada uzbrojenia inwestor zobowiązany jest zawrzeć umowę z przedsiębiorstwem wodociągowo- kanalizacyjnym oraz energetycznym.

Ważnym aspektem jest również otoczenie działki. Jeżeli w sąsiedztwie znajduje się przynajmniej jedna zabudowana działka, planowana inwestycja musi nawiązywać do jej zabudowy.

Analiza urbanistyczna wykonywana przez architekta urbanistę pozwala stwierdzić, czy inwestor spełnia wszystkie warunki. Na jej podstawie wydaje się decyzję o warunkach zabudowy.

Uwaga: decyzji o warunkach zabudowy nie uzyskuje się jeżeli działka znajduje się w strefie ochronnej- zbyt blisko cmentarza, lotniska, wysypiska śmieci, oczyszczalni ścieków itp.

3. CO ZAWIERA WNIOSEK

Ubiegając się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy sporządzić wniosek określający:

• rodzaj planowanej inwestycji
• lokalizację inwestycji oraz numer ewidencyjny działki, dla której maj być wydana decyzja o warunkach zabudowy(numer ewidencyjny można otrzymać z wydziału geodezji w starostwie lub gminie)
• numer ewidencyjny drogi publicznej, z której projektuje się zjazd na działkę
• przybliżone parametry i cechy charakterystyczne planowanej inwestycji(wymiary, wysokość obiektu, rodzaj dachu, kąt nachylenia połaci itp.)

Wniosek uzupełnia się o dodatkowe załączniki:

• zaświadczenia od przedsiębiorstw zarządzających sieciami, że uzbrojenie terenu jest wystarczające do funkcjonowania budynku(można załączyć umowę o przyłączenie lub warunki techniczne przyłączenia)
• kopia mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000 w dwóch egzemplarzach. Na mapie powinien znajdować się teren działki wraz z otoczeniem o promieniu trzykrotności szerokości frontu działki, ale nie mniejszym niż 50 metrów.

4. OTRZYMANIE DECYZJI

Kodeks postępowania administracyjnego przewiduje na wydanie decyzji okres 2 miesięcy. W praktyce może się to jednak odwlec w czasie.

Stronom postępowanie przysługuje 14- dniowy okres odwołania od postanowień decyzji, naliczany od dnia otrzymania kopii dokumentu. Jeśli żadna ze stron nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do ubiegania się o pozwolenie na budowę.